Rénover une maison est une tâche complexe. C’est pour cette raison que vous devez faire une estimation du prix des travaux afin de savoir si le budget peut les couvrir. Voulez-vous engager des modifications dans votre maison ? Lisez ici comment en définir le prix.
Plan de l'article
Identifiez les rénovations à faire
C’est la première chose à faire si vous souhaitez évaluer le prix d’une rénovation. Ce travail préalable vous permet de déterminer le nombre et type d’ouvriers dont vous aurez besoin ainsi que de la hiérarchie d’exécution des tâches. Pour cela, vous devez faire une répartition selon les types de travaux à engager.
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La réalisation des grands travaux
C’est l’ensemble des travaux relatif à la modification de la toiture, de la fondation, des façades, etc. Ceux-ci ont pour objectif de refaire la structure technique et l’apparence d’une construction. La réalisation des grands travaux prendra assez de temps puisqu’ils sont énormes et nécessitent une grande maîtrise. Pour connaître le prix de votre rénovation, vous devez savoir si elle porte sur :
- une reprise de la menuiserie
- une reprise de la fondation
- une isolation extérieure, etc.
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Retenez que vous n’êtes pas contraint de réaliser tous ces travaux, mais de faire ce qui vous convient.
La réalisation des travaux secondaires
Les travaux secondaires concernent la modification des cloisons, la réparation de la plomberie, des conduits d’électricité, carrelage, etc. Ces réalisations interviennent le plus souvent pour assurer la finition de la maison.
Vous ne pouvez pas les réaliser qu’après avoir fini tous les grands travaux. Si le contraire est fait, tous les travaux secondaires s’abîmeront avant la fin des grands travaux.
Faites une classification des travaux
Pour avoir une bonne vision de l’évaluation du prix, vous devez lister et classer les travaux à effectuer. Ceux-ci doivent suivre un ordre précis afin d’éviter une malfaçon au niveau de la finition.
La meilleure façon est de mettre tous les travaux de gros œuvre avant ceux secondaires. Vous ne pouvez pas faire un revêtement de sol sans finir les travaux de chauffage du sol. Mettez donc une logique dans la liste des travaux.
Enfin, vous devez mettre devant chaque travail à réaliser l’artisan qu’il faut. Vous pouvez ainsi avoir une idée des artisans que vous pouvez appeler pour faire une évaluation du prix de la rénovation de la maison.
Demander un devis à un expert
Vous venez d’identifier les travaux à confier à un professionnel alors vous pouvez facilement avoir l’estimation du prix de rénovation. Ainsi, vous pouvez faire appel directement à une entreprise qui dispose de tous les corps de métier qui vous seront utiles.
Vous pouvez aussi faire appel aux artisans séparément. Dans l’un ou dans l’autre des cas, vous leur montrerez la liste des travaux à réaliser afin qu’ils vous donnent un devis estimatif.
Comparez les prix des matériaux et de la main-d’œuvre
Une fois que vous avez obtenu différents devis, il faut les analyser pour choisir celui qui répond le mieux à vos attentes. Il ne faut pas se focaliser uniquement sur le prix global mais aussi sur la qualité des matériaux et l’expérience de l’artisan.
Effectivement, certains professionnels proposent des tarifs très attractifs mais utilisent des matériaux bas de gamme ainsi que des techniques peu efficaces. À l’inverse, d’autres artisans peuvent être plus chers car ils s’appuient sur une expérience solide en matière de rénovation et privilégient la qualité dans leurs choix de matériaux.
C’est pourquoi il faut comparer les prix non seulement pour chaque travail individuellement, mais aussi pour les éléments tels que les quantités et qualités des matériaux nécessaires. Ajoutez-y aussi le coût horaire ou forfaitaire du travail demandé par l’entreprise sélectionnée afin d’avoir une vue globale du budget nécessaire à votre projet.
Il peut être judicieux de négocier avec un artisan si son tarif dépasse légèrement votre budget initial. Parfois, certaines entreprises sont prêtes à faire un effort au niveau du coût horaire si plusieurs travaux leur sont attribués simultanément.
Il vous faudra cependant rester vigilant aux éventuelles arnaques pratiquées par certains artisans malhonnêtes : usurpation d’identité professionnelle, etc. N’hésitez pas à exiger la présentation d’un diplôme ou certificat attestant ses compétences.
Dernier point important : certains artisans peuvent vous proposer une garantie sur leurs précédents travaux. N’hésitez pas à le demander avant de signer un devis et/ou contrat avec l’artisan sélectionné pour avoir l’esprit tranquille.
La comparaison des prix reste une étape cruciale pour réussir la rénovation d’une maison sans dépasser votre budget initial. La qualité et les compétences de l’artisan sont aussi des critères essentiels à prendre en compte lors du choix final.
Prenez en compte les coûts cachés et imprévus
Lorsque vous évaluez le coût de la rénovation de votre maison, pensez à bien prendre en compte non seulement les dépenses immédiates, mais aussi les coûts cachés et imprévus. Ces derniers peuvent rapidement faire grimper la facture finale.
Les coûts cachés comprennent souvent des éléments tels que les permis de construire, les honoraires d’architecte ou encore la location d’équipement spécialisé pour certains travaux. Ces coûts peuvent varier considérablement selon l’emplacement géographique et le type de projet auquel vous êtes confronté.
Pensez à bien tenir compte des coûts imprévus. Les travaux initialement prévus peuvent parfois révéler des problèmes imprévus tels que la moisissure ou des problèmes structurels qui nécessitent des réparations supplémentaires. Dans ces cas-là, il faut être prêt financièrement à avoir recours à un budget plus large que prévu.
La meilleure façon d’éviter ces surprises désagréables consiste à se renseigner sur toutes les exigences légales avant même d’engager un artisan pour réaliser vos travaux. Vous pouvez ainsi anticiper tous les documents administratifs nécessaires (permis spécifiques) si besoin est.
N’hésitez pas à demander conseil auprès d’un professionnel du bâtiment afin qu’il effectue une inspection approfondie sur l’état actuel du bâtiment avant tout début des travaux. Ce dernier pourra déceler facilement certaines anomalies et ainsi vous éviter des dépenses supplémentaires imprévues.
En gardant à l’esprit ces éléments clés et en évaluant avec soin les coûts cachés et imprévus, vous pourrez planifier efficacement votre budget de rénovation. Cela permettra d’avoir une vue globale du montant nécessaire à la réalisation de tous vos projets vis-à-vis de votre maison.
Gardez donc toujours un œil sur les coûts annexés aux travaux que vous envisagez afin d’éviter toute mauvaise surprise durant le processus.
